ワンルームマンションでの不動産投資は低リスク？
メリットと初心者が注意したい運用リスク

ワンルームマンション投資は、数ある不動産投資の中でも比較的ハードルが低く始めやすい条件が揃っています。
ただし投資である以上はリスクもあり、正しい知識が必要です。投資初心者は戸惑うことも多いでしょう。

今回はワンルームマンション投資が低リスクといわれる理由やメリット、知っておきたいリスクについてご紹介します。
不動産投資初心者の方にもわかりやすくご説明しますので、ぜひ参考になさってください。

不動産投資の中でもワンルームマンション投資が低リスクといわれる理由として、下記のようなものが挙げられます。

初期投資額が低く抑えられる

不動産投資には、マンション一棟投資や戸建て投資などの種類があります。その中でも、ワンルームマンション投資は少ない元手で始められます。物件にもよりますが、中古ワンルームであれば頭金10万円だけといった少額から始めることも可能です。

まとまった自己資金は必要なく金融機関のローンを利用することにより、少額の資金で始められるのがメリットです。

需要が高く入居者のターゲットが広い

ワンルームマンションは主に単身者を入居者ターゲットとしています。学生から独身の社会人まで需要が高く、部屋の間取り構成や設備による差別化も少ないことから、入居者を見つけやすいというメリットがあります。需要が高い物件であれば、長期的に安定した家賃収入が得られます。

流動性が高い

ワンルームマンション投資は流動性が高く、売却しやすいという特徴があります。一棟マンションやアパートと比較しても価格が安く、多くの人が購入しやすい投資商品のため、流動性が高いのです。売却する際も次の買い手が見つかりやすいのは、ワンルームマンションならではの安心感といえます。

リスクを分散できる

大規模なマンション・アパート経営を行う場合、数千万円から億円単位のローンを組む必要があります。そのため金利上昇リスクに弱く、経年劣化による修繕や価格下落、空室、災害などの様々なリスクがあり数百万円の追加コストがかかるのがざらです。

一方、ワンルームマンションであれば購入時期や築年数、エリアなどを分散することで、不動産投資の様々なリスクを低減でき追加コストがあっても少額になります。

管理の手間がかからない

ワンルームマンション投資では多くの場合、建物のメンテナンスや修繕は管理会社に任せられます。多忙なサラリーマンでもワンルームマンションであれば気軽に運用を続けられるでしょう。大規模なマンションと異なり、管理すべき範囲が狭く物件の管理費用も抑えられます。

株式会社YOUR REAL ASSETのご紹介でワンルームマンション投資を始める場合は、手持金10万円より可能です。低リスクのワンルームマンション投資に興味のある方は、ぜひお気軽にご相談ください。

不動産投資の中でも低リスクであるワンルームマンション投資ですが、投資である以上はリスクも考慮しなければなりません。具体的なリスクとして挙げられるのは下記のようなものです。

短期的に大きな利益は得られない

ワンルームマンション投資は固定費が安く済む反面、一物件あたりから得られる賃料収入は一棟購入よりも少額です。短期的に大きな利益を得られる商品ではないため、あくまでも長期的な運用を前提とした投資という点に留意しましょう。

金利上昇リスク

現在の住宅ローンの金利は最低基準で推移していますが、将来的に金利が上昇するリスクも考えて行動することが重要です。繰り上げ返済も視野に入れた資金計画を立てることで、長期的に安定した運用となり得ます。ただし、金利が上昇するときは物価が上昇するときが一般的です。つまり家賃収入も上昇する可能性が高いと考えられます。

空室リスク

ワンルームマンションの入居者は単身者がメインですが、入れ替わり時は、次の入居者が決まるまでは空室となり、その間は収入が得られません。場合によっては、数か月間空室の状態が続くことも想定して運営を行う必要があります。だからこそ、人気のエリアなどを選択する必要があるのです。

ワンルームマンション投資は低リスクで初心者から始めやすい反面、注意すべきリスクもあります。投資の仕組みを正しく理解すれば、リスクはコントロールすることが可能です。メリットとリスクをしっかりと理解して、賢く不動産投資を始めましょう。

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