ワンルームマンション投資の利回りの注意点とは？
初心者にも運用方法をアドバイス！二つの利回りとは？

資産形成のため不動産投資を始めたいものの、余剰資金が心許ないということもあるでしょう。
そういう方こそ諦めず、株式会社YOUR REAL ASSETへご相談ください。

なるべく少資金でリスクの少ない投資を始めたい方には、ワンルームマンション投資がおすすめです。こちらでは、マンション経営の際に知っておくべき二つの利回りとワンルームマンション投資のメリットをご紹介いたします。不動産投資をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

マンション経営を考える前に、利回りの違いについてご存知でしょうか？利回りには大きく分けて二つの種類があります。

表面利回り（グロス利回り）

表面利回りとは、年間収入（家賃）÷購入価格で計算されるものです。満室と仮定した場合、年間で得られる家賃を物件の購入金額で割るというシンプルなものです。

実質利回り（ネット利回り）

実質利回りとは、（年間収入（家賃）－年間支出）÷購入価格で計算されるものです。収入より必要となる管理費、修繕積立金などを差し引いたものを購入金額で割ることで計算されます。

概算を知りたいだけなら表面利回りでも充分です。多くの不動産サイトで表記されている利回りの数値も、表面利回りです。
しかしながら、実際にマンションを所有するとなると、管理費、修繕積立金などの支出が発生します。低金利とはいえ、金利もかかります。より実態に近い利回りをチェックするなら、実質利回りを求めるとよいでしょう。

ワンルームマンション投資を考える際、表面利回りと実質利回りを混同しないように気を付けましょう。

また、気を付けるべきことは表面利回りには「金利」が含まれていないことです。
実際、ワンルームマンション投資をする際には、レバレッジをきかすために融資が有効です。そのためには安い金利で融資にて購入する必要があります。低金利の今がチャンスともいえます。

利回りばかり気にするのは危険です。

ワンルームマンション投資をお考えなら、株式会社YOUR REAL ASSETへご相談ください。利回りの計算方法や、上げるためのアドバイスなどさせていただきます。投資に不慣れな女性や初心者で運用をお考えの方も、親切丁寧にアドバイスさせていただきますので、ぜひ問い合わせください。

ワンルームではなく、より高額なマンションの経営をする方もいらっしゃいますが、やはりそれなりのリスクや覚悟が必要です。
初心者の方がマンション経営を考えるのであれば、なるべくリスクが少なく安定のあるワンルームマンション投資をおすすめします。

こちらでは、ワンルームマンション投資が優れている理由についてご紹介いたします。

リスク対策をとりやすい

ワンルームの場合、単身世帯が約半数を占める東京では想定されるリスクがある程度絞られます。そのため、事前に策を講じやすく、安定的な収益が得やすいです。

スキルが不要

前述どおり、より高額なマンションの経営には、ある程度のスキルと決断が必要になるものです。サラリーマンの方で資産運用のために投資を考える方もいらっしゃるかもしれませんが、高額なマンションの経営は、管理会社のフォローがあっても重荷になることも考えられます。ワンルームの場合、それほど高度なスキルを必要としません。安心して始めやすく、「忘れてもいいマンション経営」というのも大きな魅力です。

初期投資額が少ない

大きな物件に投資するということは、当然初期投資も大きくなってしまいます。ワンルームマンション投資を株式会社YOUR REAL ASSETのご紹介で始める場合、手持金10万円より可能です。

ワンルームマンション投資を始めたいとお考えの方は、株式会社YOUR REAL ASSETへご相談ください。物件選びや運用方法などをアドバイスさせていただきます。

不動産投資をする際には利回りが気になるものですが、ご紹介したように表面利回りと実質利回りの二つがあります。ただ利回りにしばられるのもおすすめできません。用途によって確認するようにしましょう。

初心者の方でなるべくリスクの少ない投資をしたいのであれば、ワンルームマンション投資がおすすめです。都心や駅近など物件をしっかり選ぶことで、より安定性のある投資が可能になります。

物件選びや運用に関するアドバイスなら、株式会社YOUR REAL ASSETまでお気軽にご相談ください。