不動産投資コンサルタントから利回りに関するアドバイスを得て不動産運用を!不動産投資のメリット・デメリット

収入を増やすため、不動産投資を始める人は少なくありません。バブルの頃の不動産投資とは違い、現代の不動産投資はサラリーマンに最適で、初期投資額が少なくても始められると評判です。ここでは、不動産投資のアドバイス、運用などを行う不動産投資コンサルタントの株式会社YOUR REAL ASSETが、不動産投資のメリット・デメリットと、利回りについてご紹介いたします。利回りを意識した物件をお探しの方で、不動産投資コンサルタントによる運用やアドバイスを希望する方は、ぜひ参考になさってください。

不動産投資のメリット・デメリットとは?

the advantages and disadvantages

不動産投資には、購入金額よりも高く売ることで収益を得るキャピタルゲインと、所有する不動産を第三者に貸し出して家賃収入を得るインカムゲインがあります。

不動産投資にも株等と同じようにリスクとリターンがありますが、株やFXに比べ、リスクは少なく、リターンも安定しているという特徴があります。

サラリーマンの間でも、インカムゲインを目的に不動産投資をする方が増えています。不動産投資コンサルタントへ相談する前に、まずはメリットとデメリットを確認しておきましょう。

メリット

  • 毎月、安定した収入となる
  • 数年後所有物件を手放せば売却益が得られる
  • サラリーマンなら資金調達が簡単にできる
  • 投資で唯一金融機関より融資が受けられる

などがあります。

不動産投資を始める際は、莫大な現金が必要というわけではありません。購入するために金融機関から融資を受けることが一般的です。

購入した不動産を貸し出すことで、安定的に家賃収入が得られます。

また、所有物件の値段が上がった際に売却することで、売却益を手にすることも可能です。

デメリット

  • 空室リスクがある
  • 災害で被害を受ける可能性がある
  • 売却価格が下がってしまう可能性がある

などがあります。

賃貸に出していても、空室になれば家賃は得られません。また、台風や大雨、地震により被害を受ける可能性もあります。同マンション内にいくつかの物件を持っている場合は、同じように被害を受ける可能性が高いため、エリアをわけるなど注意が必要です。

また、物件の老朽化やエリア自体に人気がなくなった場合は、売却価格も下がってしまいます。このように不動産投資の場合、事前にリスクを予想し対策をすることでリスクを軽減できるのです。

つまり「物件選定がすべて」といっていいと思います。

不動産投資を成功させたいなら、専門的なアドバイスを得ることができ、一緒に物件選定してくれる不動産投資コンサルタントに相談するのも得策です。株式会社YOUR REAL ASSETでは、不動産投資に関するアドバイスはもちろん、適切な物件や管理会社のご紹介が可能です。不動産投資コンサルタントをお探しの方は、ぜひご相談ください。

不動産投資の利回りについて

About real estate investment yield

不動産投資を考える時、一番にチェックするのが利回りという方も多いでしょう。

不動産投資の利回りには、表面利回りと実質利回りがあります。

表面利回りとは不動産投資で得ている年間の収入÷物件価格×100です。

実質利回りとは、不動産投資で得ている年間の収入から経費を引いたもの÷物件価格×100となり、実際の運用利率を知ることができます。

理想的な利回りはいくらくらいか?と気になるところですが、地域や物件、規模によって大きく異なります。

不動産投資の世界でも、リスクの低いものは利回りが低く、利回りの高いものはリスクも高くなってしまいます。

利回りばかり気にするのではなく、リスクをコントロールすることが必要です。リスクコントロールできることが不動産投資の特徴です。

資産形成には、リスクと利回りのバランスが大切です。不動産投資コンサルタントに相談し、無理のない投資を心掛けましょう。

有益なアドバイスを行う不動産投資コンサルタントなら株式会社YOUR REAL ASSET

不動産投資は難しく、初心者には手を出しにくいと思われることもありますが、信頼できる不動産投資コンサルタントにサポートしてもらうことができれば、忙しいサラリーマンにこそおすすめな投資方法です。ワンルームマンションなら、少額から始められます。的確なアドバイスをご希望の方は、不動産投資コンサルタントを行う株式会社YOUR REAL ASSETにご相談ください。あなたに最適な物件が見つかるはずです!

不動産投資に興味がある女性の方も、お気軽にご相談いただけます。

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不動産投資コンサルタントをお探しの方はぜひご覧ください!

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代表 桑原眞人
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